Gayrimenkul satışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul satışı, mülk sahiplerinin sahip oldukları taşınmazları devretmek için izledikleri adımlar ve gereklilikler sürecidir. Bu süreç, alıcı ve satıcı arasında güvenli ve yasal bir şekilde mülkiyet transferinin sağlanabilmesi için önemlidir. Doğru bilgi ve belgelerle hareket etmek, işlemlerin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamaktadır. Gayrimenkul satışında dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır; bu nedenle sürecin her aşamasında bilgi sahibi olmak büyük bir avantaj sunar.

Taşınmaz satışı, sabit arazi, arsa, ev gibi gayrimenkullerin devir işlemini ifade eder. 

Satış işlemleri iki şekilde gerçekleştirilebilir:

Satış işleminde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar:

• Tapu Devir Süresi: Tüm belgelerin tamamlanması durumunda tapu devri aynı gün içinde gerçekleşir.
• Tapu Devir Masrafı: Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak alınır ve bu masraf, aksi belirtilmedikçe alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır.
• Ek Vergiler: Satış işleminde gelir vergisi veya değer artış kazancı vergisi gibi ek vergiler de gündeme gelebilir.
• Noter Ücreti: Taşınmazın değerine göre noter ücreti de ödenir.

1. Tapu Müdürlükleri: Gayrimenkul satışı için öncelikle tapu müdürlüğünden randevu almak gereklidir. Randevu, tapu müdürlüğüne bizzat giderek, telefonla, E-randevu internet sitesi veya Web-Tapu üzerinden alınabilir. İşlem için nüfus cüzdanı ve zorunlu deprem sigortası gibi belgeler gereklidir.
2. Noterler: 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren, talep eden kişiler taşınmaz satış başvurusu yapabilir ve noterler başvuru üzerine bir başvuru belgesi düzenler. Noterler, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları dikkate alarak satışla ilgili yasal düzenlemelere uygun şekilde işlemi gerçekleştirir.